編者按

為有效汲取民智，助推平安佛山建設(shè)，在今年全國(guó)第20個(gè)安全生產(chǎn)月期間，佛山市應(yīng)急管理局聯(lián)合佛山日?qǐng)?bào)社共同推出第三屆“安全佛山大家談”專欄征文活動(dòng)，向社會(huì)征集應(yīng)急管理、安全生產(chǎn)和防災(zāi)減災(zāi)救災(zāi)合作機(jī)制建設(shè)等意見(jiàn)建議。

短短一個(gè)月時(shí)間里，主辦方累計(jì)收到695篇征文投稿。經(jīng)層層篩選，部分優(yōu)秀文章脫穎而出，即日起在《佛山日?qǐng)?bào)》、佛山+、“佛山應(yīng)急管理”官方微信公眾號(hào)等平臺(tái)刊登發(fā)表，敬請(qǐng)垂注。

隨著中國(guó)城市化水平的提高，居民的住房與辦公環(huán)境逐漸從平房、多層小樓房遷入了高層住宅、高層商業(yè)綜合辦公樓中。隨之而來(lái)的便是建筑竣工后現(xiàn)場(chǎng)消防安全管理的痛點(diǎn)，歸納起來(lái)大致可以總結(jié)為以下三個(gè)方面。

一、建設(shè)單位的施工質(zhì)量遺留問(wèn)題與對(duì)策

一般情況下，作為建筑物的建設(shè)單位，在將建筑物移交給物業(yè)公司管理時(shí)，由于施工單位的原因，建筑消防系統(tǒng)往往存在諸多質(zhì)量事故問(wèn)題：如消防給水系統(tǒng)管網(wǎng)壓力不足或超壓、氣壓水罐和穩(wěn)壓泵無(wú)法維持管網(wǎng)壓力、消防送排風(fēng)機(jī)無(wú)法實(shí)現(xiàn)聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)等。由于建設(shè)單位的強(qiáng)勢(shì)地位或因其與施工單位的特殊關(guān)系，導(dǎo)致問(wèn)題一直得不到解決，最后形成歷史遺留頑疾。

鑒于此，物業(yè)管理單位應(yīng)充分發(fā)揮自身能動(dòng)性，對(duì)承接查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，應(yīng)匯總整理形成物業(yè)承接查驗(yàn)報(bào)告。對(duì)于物業(yè)建筑物普遍存在的消防系統(tǒng)施工質(zhì)量問(wèn)題，社區(qū)消防對(duì)口管理部門在例行檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，依據(jù)消防法律、法規(guī)應(yīng)當(dāng)責(zé)令建筑物產(chǎn)權(quán)人限時(shí)整改。避免在建筑物質(zhì)保期過(guò)后，形成歷史遺留問(wèn)題。

二、后期施工或二次裝修導(dǎo)致的消防系統(tǒng)故障問(wèn)題與對(duì)策

施工現(xiàn)場(chǎng)的過(guò)程管理與質(zhì)量把控，很大程度上依賴于物業(yè)管理單位自身的專業(yè)水平與管理能力。由于物業(yè)管理單位在類似建筑BA（樓宇自控）系統(tǒng)方面缺乏較為專業(yè)的人才，故往往難以把控后期施工現(xiàn)場(chǎng)的質(zhì)量。這些問(wèn)題出現(xiàn)后，往往會(huì)因?yàn)樨?zé)任區(qū)分的不明確，形成相互扯皮、互相推諉的情況，以至于問(wèn)題一直得不到解決。

針對(duì)上述問(wèn)題，物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)強(qiáng)化專業(yè)線條人才建設(shè)，加強(qiáng)消防控制室值班人員業(yè)務(wù)能力培養(yǎng)，施工現(xiàn)場(chǎng)管理。施工單位進(jìn)場(chǎng)前，物管單位應(yīng)當(dāng)對(duì)施工方負(fù)責(zé)人做好現(xiàn)場(chǎng)安全與技術(shù)交底，簽訂安全生產(chǎn)責(zé)任書，明確雙方責(zé)任義務(wù)。施工過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)指派專人對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)管。

三、物業(yè)管理單位現(xiàn)場(chǎng)管理缺失的問(wèn)題與對(duì)策

物業(yè)管理單位自身管理人才缺失的問(wèn)題，也是造成上述痛點(diǎn)的一個(gè)不可忽略的因素。因管理人員的管理水平與專業(yè)能力所限，往往不清楚消防安全管理工作的重點(diǎn)在哪里，不知道如何有效開(kāi)展工作。

因此，作為時(shí)下社會(huì)消防安全管理的第一線責(zé)任主體，物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)充分發(fā)揮自身的優(yōu)勢(shì)與能力，通過(guò)自身團(tuán)隊(duì)各專業(yè)線條人才的培訓(xùn)與建設(shè)，不斷提升本單位人員的專業(yè)技能與管理水平。物業(yè)公司消防安全管理人員應(yīng)當(dāng)具備熟悉系統(tǒng)工作原理，會(huì)看圖、識(shí)別，會(huì)排查和分析一般系統(tǒng)或設(shè)備故障的能力，應(yīng)組建和管理一支專業(yè)能力精干的消防安全管理團(tuán)隊(duì)。

通過(guò)上述的良性循環(huán)，可以期許在全單位、全社區(qū)營(yíng)造一種人人關(guān)心消防安全、人人爭(zhēng)做技術(shù)標(biāo)兵的良好社會(huì)氛圍，以期提升全社區(qū)的消防安全管理水平。

（招商積余佛山公司投稿）

點(diǎn)評(píng)：建筑領(lǐng)域消防安全一直是應(yīng)急管理工作中的重點(diǎn)和難點(diǎn)，筆者文中提出的前期質(zhì)量問(wèn)題遺留、中　期施工故障影響和后期管理不善等問(wèn)題，切實(shí)講述了安全工作過(guò)程中的常見(jiàn)問(wèn)題，值得思考和借鑒。

編輯丨梁楚靜