10月以來，佛山樓市成交情況明顯好轉(zhuǎn)，特別是中心區(qū)域樓市，“十一”期間瀧景就賣了80多套。在央行“雙維護”政策出爐后，佛山部分銀行房貸利率也已開始下調(diào)，市場信心有所提振，剛需買房迎來了階段性買入時機。
瀧景項目鳥瞰圖
信心提振，樓市迎來剛需買入時機
樓市受貨幣政策影響較大，維持了近三個季度的“從緊”態(tài)勢后，“十一”前夕，頻頻傳來提振消息：央行放水5700億元、5連升的房貸利率已部分回調(diào)、央行提出“雙維護”（要維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權(quán)益），舒緩了重壓下的樓市，市場信心也開始回升。
對于樓市調(diào)控，就是“穩(wěn)”字當頭，堅持“房住不炒”，并保障住房合理需求。在此政策預期下，市場重獲信心，再加上原材料的大幅上升，更刺激了剛需入市。10月份以來，佛山多個樓盤傳來捷報，成交情況明顯好轉(zhuǎn)，部分樓盤去化率超過七成，瀧景更是在“十一”假期熱銷80多套，并且整個10月份持續(xù)熱銷。
樓市分化，核心區(qū)域樓市率先回暖
貨幣政策松動，市場重獲信心，成交量回升，但目前還僅僅是局部回暖，成交熱點仍然集中在核心區(qū)域。買房要跟趨勢走，目前樓市分化加速，只有核心區(qū)域的物業(yè)才是更有價值的資產(chǎn)。樓市回暖，也是從局部開始。
作為禪城樓市回暖先鋒的瀧景，依托的是樓盤品質(zhì)及地段價值。項目處于瀾石江濱片區(qū)，禪城核心位置，由合景泰富、新鴻基地產(chǎn)聯(lián)合打造，總建筑面積280萬平方米，是佛山示范性大型舊改項目，也是較早啟動的舊城連片改造項目，從2010年開始，11年的發(fā)展光景，已步入成熟發(fā)展階段。項目已開發(fā)至第8期，共交付住宅逾7000套，逾2萬人入住，社區(qū)配套商業(yè)悠方也在成熟運營中，還擁有兩所優(yōu)質(zhì)義務教育學校以及優(yōu)質(zhì)幼兒園，從居住到商業(yè)，再到教育、醫(yī)院，整個社區(qū)已有濃厚的生活氣息和教育氛圍，成為佛山舊改成功典范。
瀾石片區(qū)，除瀧景舊改項目外，周邊的舊改項目也在加快進行中，特別是新地標城市秀臺項目、瀾石港改造項目，片區(qū)城市景觀將徹底改觀。瀾石片區(qū)舊改，已步入成熟發(fā)展期。
禪城城市重心不斷南移，在魁奇路沿線，新DNA、天虹等大型商場聚人氣添活力，以瀾石片區(qū)為代表的一批舊改項目，加快了禪城城市重心南移步伐。
瀾石港開拆，東平河時代加速到來
瀾石片區(qū)的發(fā)展，是多方面合力推動的結(jié)果。近兩年，佛山加大了東平河水軸線（北岸）建設力度，打造承載佛山文化與形象的復合型城市會客廳，而瀾石區(qū)域的水軸線是禪城的重要發(fā)展核心，多個項目進展順利，進一步提升了瀾石區(qū)域的城市價值。
2020年5月，佛山正式公布東平河水軸線十大亮點項目，其中瀾石記憶、城市秀臺、活力新港就位于瀾石片區(qū)。
今年1月23日的禪城區(qū)委四屆十一次全會提出，禪城加快東平河水軸線（北岸）建設，力爭在2022年8月前保質(zhì)完成，建成后將增加占地面積大約200萬平方米的綠地面積。
建筑面積約4.15萬平方米的瀾石記憶——瀾石公園項目，已于今年春節(jié)前開放。地標項目城市秀臺也已于今年3月動工，將打造約249米城市地標，引入灣區(qū)首家奢華精品酒店金普頓（KIMPTON），擁有天際Sky-Bar、天際泳池、頂層SPA和宴會廳等。
10月27日，瀾石港正式開拆，該港口已于2019年12月31日正式停運，按照規(guī)劃，原址將改建成工業(yè)遺址公園、觀光客運碼頭等景觀。
佛山中心城市發(fā)展已進入東平河時代，濱河物業(yè)價值不斷攀升，無論是南海還是禪城，樓價最高的均集中在東平河北岸。
未來，隨著東平河水軸線（北岸）城市景觀的提升，地標性項目的建成，瀾石片區(qū)作為東平河北岸核心之一，其城市價值將得到進一步提升。
東平河北岸已成為佛山中心城區(qū)重要的價值寶地，而占地約75萬平方米、建筑面積約280萬平方米的瀧景，涵蓋商業(yè)、寫字樓、住宅、酒店、公寓等多種業(yè)態(tài)的超大綜合體，既在寸土寸金的中心城區(qū)，又是濱江區(qū)域。正是瀧景巨大的潛在價值，樓市回暖風一轉(zhuǎn)，就首當成為回暖先鋒。
據(jù)了解，瀧景目前在售七期、八期85m2~125m2三四房，正是市場上暢銷戶型。
(文/梁瑞卓)
來源丨佛山日報
編輯丨周師伢
