進(jìn)入下半年，佛山住房按揭進(jìn)一步收緊，外地買(mǎi)家貸款更加嚴(yán)格，首套利率全面上調(diào)，放款周期延長(zhǎng)。在此背景下，佛山樓市各區(qū)域樓盤(pán)成交下降，觀望者越來(lái)越多，樓盤(pán)銷(xiāo)售更為分化。除熱點(diǎn)樓盤(pán)外，大部分樓盤(pán)門(mén)可羅雀，個(gè)別樓盤(pán)不得不以?xún)r(jià)換量。

房貸收緊　

按揭門(mén)檻大幅提升

針對(duì)市場(chǎng)對(duì)住房按揭的各種傳言，筆者近日走訪多家銀行獲悉：房貸利率較上月有所上漲，大部分銀行的首套利率在5.7%～6.2％。銀行雖無(wú)明確規(guī)定限制雙外客戶(hù)，但具體還要看客戶(hù)的資質(zhì)，比如征信、收入、貸款情況等。

其中，一家大型國(guó)有銀行工作人員表示，目前只考慮合作企業(yè)和合作樓盤(pán)的貸款申請(qǐng)，嚴(yán)格審查客戶(hù)的征信及財(cái)政情況，放款時(shí)間大約在3～6個(gè)月不等。

某商業(yè)銀行房貸經(jīng)理透露，很多前來(lái)貸款的客戶(hù)最終都難以如愿，同等條件下，申請(qǐng)貸款用于購(gòu)置一手樓盤(pán)且為首套會(huì)相對(duì)容易一些，二手房貸就關(guān)卡重重。

準(zhǔn)入門(mén)檻提高主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：其一是對(duì)二手房樓齡有限制，20年及以上樓齡房貸業(yè)務(wù)大部分銀行已不受理；其二是首付升高，某大型國(guó)有銀行對(duì)雙外人士調(diào)至五成首付，本地客戶(hù)則需根據(jù)具體情況敲定；其三是額度收緊，審核周期加長(zhǎng)，放款時(shí)間變慢；最后是不同銀行有各種附加條件，句句都是勸退。

筆者了解到，不少銀行甚至直接拒絕二手房貸款申請(qǐng)，導(dǎo)致有剛需客不得不放棄二手房改為選擇一手房。

銷(xiāo)量下降　

部分樓盤(pán)門(mén)可羅雀

近段時(shí)間，筆者到多家樓盤(pán)踩盤(pán)，并走訪多家中介機(jī)構(gòu)，發(fā)現(xiàn)很多樓盤(pán)即使在周末也門(mén)可羅雀，簽約量下降。

“現(xiàn)在首套購(gòu)房利率約5.7%，二次購(gòu)房貸款6%～6.15%。”筆者日前來(lái)到禪城張槎花曼麗舍銷(xiāo)售中心，一名營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理說(shuō)。

“南莊樓盤(pán)性?xún)r(jià)比高，今年一季度售樓部每天能接待十幾二十臺(tái)客戶(hù)。但從二季度開(kāi)始一天只能接待六七臺(tái)客。”中原地產(chǎn)佛山公司經(jīng)理劉毅駒認(rèn)為，銷(xiāo)量下降的原因之一是銀行近兩個(gè)月全面收緊房貸額度。

據(jù)筆者走訪了解，目前佛山大部分金融機(jī)構(gòu)將首套房貸利率升至5.7%～6.2%；二套房貸利率升至6%～6.3%。購(gòu)買(mǎi)首套首付三成，購(gòu)買(mǎi)二套首付升至四成。二手房房貸利率在新房利率基礎(chǔ)上還要上浮20%。

“目前觀望等待房貸放松的人越來(lái)越多?！焙细谎芯吭焊呒?jí)研究員曹紹林說(shuō)，以100萬(wàn)元貸款計(jì)算，按5.7%利率、30年按揭年限，相比基礎(chǔ)利率，買(mǎi)家30年還款總額要多出20多萬(wàn)元，月供要多出500元。

降價(jià)促銷(xiāo)　

熱點(diǎn)二手房?jī)r(jià)堅(jiān)挺

目前禪城南莊中建譽(yù)湖一號(hào)、鳳翔灣一號(hào)、美的時(shí)代，禪城張槎花曼麗舍等大部分禪城樓盤(pán)均推出一批特價(jià)單位，售價(jià)比以往均價(jià)下降了800元/平方米～1000元/平方米。

三水樓市，除恒大悅瓏臺(tái)繼續(xù)優(yōu)惠銷(xiāo)售外，保利時(shí)代、觀景豪園、保利清能華府最近的促銷(xiāo)價(jià)已降到10000元/平方米～12000元/平方米，與今年5月相比優(yōu)惠了1000元/平方米。位于三水新城的廣銀·海云臺(tái)最近推出毛坯房售價(jià)7900元/平方米，比今年5月下降了1500元/平方米～2000元/平方米。

相比而言，佛山熱門(mén)區(qū)域二手房房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，但部分樓盤(pán)業(yè)主掛牌價(jià)已出現(xiàn)分歧。

“南海萬(wàn)科廣場(chǎng)業(yè)主最近掛出兩套房，89平方米三房?jī)蓮d兩衛(wèi)的戶(hù)型，樓層也差不多，掛牌價(jià)卻差別較大?！惫鸪悄瞎鹞髀纺持薪榻?jīng)理說(shuō)，“一套在市場(chǎng)均價(jià)基礎(chǔ)上加價(jià)10萬(wàn)元，另一套降價(jià)10萬(wàn)元?！?/p>

“二手房買(mǎi)賣(mài)的房貸額度更緊張，有的業(yè)主要等幾個(gè)月才能辦成按揭。”他說(shuō)，該店近段時(shí)間成交量大減，目前以一手房銷(xiāo)售為主。

原標(biāo)題：按揭門(mén)檻提高 樓市銷(xiāo)量下降

來(lái)源丨佛山日?qǐng)?bào)

文丨韋廉、何雪琪

編輯丨周師伢