近年來(lái)，在禪桂中心區(qū)二手房市場(chǎng)，一些大戶型走俏，如佛山保利花園、中海千燈湖花園、中海萬(wàn)錦豪園、中海寰宇城、龍光天湖酈都等一些高檔社區(qū)，四房單位特別熱銷，價(jià)格也較其余普通三房單位要高些。
在一手房市場(chǎng)，四房單位也比普通三房?jī)r(jià)格要高，如三山新城某樓盤三房單價(jià)是3萬(wàn)+，四房則是4萬(wàn)+。那么，這是否意味著四房比三房更值錢？
其實(shí)，在同一地段，判斷哪種戶型更值錢，主要依據(jù)該戶型的坐向、景觀及自身戶型的優(yōu)劣，還有最重要的供求關(guān)系，戶型的大小僅是次要因素。
在小區(qū)規(guī)劃中，發(fā)展商往往將最好的景觀、坐向都留給大戶型，次等的坐向、景觀則安排中小戶型。于是，大戶型的價(jià)值就自然高于其他中小戶型，有些價(jià)差甚至在20%以上，樓盤檔次越高，價(jià)格相差就越大。一線江景大戶型，比其他非江景普通戶型，價(jià)格往往高出50%以上。
一直以來(lái)，在中心城區(qū)，中小戶型由于面積小、總價(jià)低，易于出手，更容易受到投資者青睞。對(duì)于過(guò)渡型買家來(lái)說(shuō)也一樣，將來(lái)?yè)Q房時(shí)好出手，出租也較容易，而大戶型成交活躍度相對(duì)較低。
但現(xiàn)在風(fēng)向似乎有所轉(zhuǎn)變，一些高檔小區(qū)緊湊型4房及中高檔次大戶型，雖然單價(jià)高、總價(jià)更高，但成交也趨于活躍。
前些年，國(guó)家大力推行中小戶型，推出70/90政策，市場(chǎng)上涌現(xiàn)大批90平方米以下的中小戶型。因此，目前二手市場(chǎng)上小三房供應(yīng)特別充足，價(jià)格自然受制。
目前，市場(chǎng)上高檔四房受寵，主要是因?yàn)槎ブ脴I(yè)潮的到來(lái)。還有，一手樓價(jià)走高，不少改善型買家將目光放在二手市場(chǎng)上。二手市場(chǎng)中的四房供應(yīng)本來(lái)就較少，四房需求的增長(zhǎng)導(dǎo)致出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，價(jià)格自然走高。
然而，對(duì)于普通小區(qū)的二手房，卻是另一番景象，中小戶型成交較活躍，大戶型卻受冷落，很多大戶型以同樣的單價(jià)掛牌出售，放了一年還沒(méi)賣出去是常事。對(duì)于年輕的剛需，三房已經(jīng)足夠，而改善型剛需對(duì)普通小區(qū)的大戶型又看不上眼。
有地產(chǎn)公司老總曾表示，核心地段樓盤要賣高價(jià)，就必須做大戶型，小戶型面對(duì)的是剛需，對(duì)價(jià)格很敏感，只有高端改善型買家，才不會(huì)太計(jì)較價(jià)格。
目前市場(chǎng)上單價(jià)賣得高的住宅，如保利天悅、鵬瑞皓玥灣、寶能云景臺(tái)，普遍都以180平方米以上的大戶型為主，單價(jià)也高出市場(chǎng)平均價(jià)50%以上。
所以，高端住宅是大戶型更值錢，因?yàn)橄∪?；普通住宅中小戶型單價(jià)更高，因?yàn)槭袌?chǎng)成交更活躍。
文/梁瑞卓
編輯 | 郭瑜芬
