“我掛牌出租位于桂城疊滘的一套物業(yè)，掛了一年還租不出去。房子面積65平方米，二房一廳，每月租金800元。”近日，朋友老陳向筆者表達了疑問。
老陳說，疊滘區(qū)域二手房價格這幾年漲了不少，租金價格卻紋絲不動，他對佛山租賃市場感到很迷惑。
老陳的這套物業(yè)位于樓梯樓的8樓，所在區(qū)域為禪城、桂城的接合部，附近交通便利，樓下就有超市和菜市場，生活方便。
事實上，佛山部分區(qū)域的物業(yè)都存在這種房屋租金與售價不匹配的“怪圈”，空置率比較高。問題究竟出在哪里？
供求關(guān)系決定房租水平
改革開放以來，佛山住房建設(shè)力度很大，巨量的商品房、房改房、自建房、商住公寓逐漸進入租賃市場。激烈的競爭之下，佛山住宅租金水平上漲得很慢。
那么，為什么佛山二手房市場供應(yīng)量大價格卻上漲？因為房價與租金是兩個估價體系，大多數(shù)情況下，兩者是脫節(jié)的。
住宅銷售價格不斷攀升，但房租價格卻多年未變。圖為佛山新城保利東灣。/梁瑞卓攝
房價、租金均由供求關(guān)系決定，其中前者由住房市場的供求關(guān)系決定，后者由租賃市場的供求關(guān)系決定，住房市場與租賃市場既關(guān)聯(lián)又獨立。買房大多是為了自住，不是為了出租，所以租金水平對房價影響不大。一個城市人口增長，宏觀上貨幣政策比較寬松，有效投資渠道欠缺，那么不動產(chǎn)就會上漲。而影響房租的是普羅大眾的工資、基本生活保障水平以及供求情況。這是兩股道上跑的車，不能簡單類比。
居住環(huán)境跟不上是主因
如今，佛山租房主力軍是白領(lǐng)與服務(wù)業(yè)人員，大部分是80后、90后、00后。他們對居住環(huán)境、生活便利度、交通通達性都有一定要求。
“在90后們看來，在疊南、鯉魚沙等區(qū)域租60平方米、70平方米的兩房，還不如租舒適的公寓?！焙细谎芯吭焊呒壏治鰩煵芙B林說，“一套公寓每月租金1400元/月～1600元/月，如果兩個人合租，每人每月租金支出不過800元，與舊城區(qū)單體樓兩房租金水平相差無幾?！?/p>
以禪桂新為代表的佛山中心城區(qū)公寓管理完善、環(huán)境舒適。上下樓有電梯代步，樓下一般有地鐵、公交、超市與豐富的餐飲配套，生活很方便，對重視居住體驗的90后、00后頗具吸引力。
而舊住宅樓有以下缺點：一是沒電梯，租戶每天爬幾次高樓頗感吃力，一般5樓以上的住宅更是乏人問津。二是物業(yè)管理不善，臟、亂、差甚至存在治安漏洞，有時還會無緣無故斷電。三是住所附近沒有公交、地鐵與商業(yè)配套。
比如，桂城萬科A32復(fù)式公寓、禪城萬通廣場、萬科金域廣場租金不算便宜，出租率很高，而禪城鯉魚沙、桂城南約、桂城疊滘等區(qū)域租金便宜，卻租不起價，甚至面臨長時間空置。
怎樣的房子才好出租？
在租賃升級的時代，購買租賃物業(yè)不能僅看價格因素就下手，而是應(yīng)該從地段、交通、配套等多個角度進行考察，才能買到容易出租的房子或公寓。
首先看交通通達性。交通樞紐——地鐵沿線或公交接駁樞紐站附近及其沿線是租房者熱衷的地方。租房時，租客想要找到工作地點附近的合適房源十分困難，那么可以公交或地鐵直達的區(qū)域就成為租房首選。公交站、地鐵口附近區(qū)域都是租房熱門區(qū)域，這里的房子要比交通不方便的房子好租很多。
裝修配套全的房子容易出租。對于租房族來說，當(dāng)然是希望生活越舒適越好，房屋的朝向、通風(fēng)、采光好，家具家電比較齊全，房屋干凈等都是租房時要考慮的問題。如果房子裝修漂亮干凈、配套齊全，再加上一些溫馨特色的條件，往往容易俘獲租房者的心。所以，購買地鐵沿線的公寓，尤其是鄰廣區(qū)域的公寓更容易出租，且租金也不會便宜。
三看物業(yè)管理。物業(yè)管理好，讓租戶有獲得感、舒適感、安全感，更容易得到租戶的認(rèn)同。
綜上所述，好的租賃物業(yè)，出行便利、室內(nèi)裝修、物業(yè)管理，一個都不能少。
原標(biāo)題：佛山部分區(qū)域房屋租金與售價不匹配
來源|佛山日報
文|韋廉
編輯|何欣鴻
