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近日，佛山鄰廣板塊喜事連連，先是番海大橋正式開通，然后是佛山地鐵11號線、4號線獲批并計劃今年內(nèi)動工，緊接著《佛山三龍灣高端創(chuàng)新集聚區(qū)發(fā)展總體規(guī)劃（2020-2035年）》正式印發(fā)。在一系列利好刺激下，鄰廣樓市板塊熱度大增，去貨加快。

佛山鄰廣樓市板塊范圍較大，貫穿佛山東部南北區(qū)域，包括和順、里水、金沙洲、大瀝、千燈湖、平洲、三山、陳村、北滘、大良、容桂等11個板塊。目前來看，除了北部的和順、里水（金沙洲外）及南面的容桂外，其它都稱得上是熱點區(qū)域。

北部

主要包括南海里水、大瀝兩鎮(zhèn)街，其中金沙洲、大瀝鹽步都是廣佛同城化最早的區(qū)域。目前，金沙洲仍然是熱點，但大瀝樓市焦點已轉(zhuǎn)移到南部的廣東金融高新區(qū)D區(qū)。

大瀝：借勢燈湖北延

近幾年，鹽步新盤較少，大瀝樓市熱點漸漸南移，借千燈湖北延之勢及廣東金融高新區(qū)D區(qū)的發(fā)展規(guī)劃，再續(xù)千燈湖板塊熱度。該區(qū)域離廣州芳村較近，對廣州客有較大吸引力，但不足的是區(qū)域內(nèi)缺乏軌道交通，路網(wǎng)方面主要通過海八路、桂和路連接。

熱點樓盤：時代天韻、怡翠尊堤、保利南海之眼等，目前售價2.5萬元/平方米~2.8萬元/平方米。

金沙洲：泛金沙洲興起

金沙洲也是傳統(tǒng)的廣佛交界樓市熱點，在區(qū)位上與廣州唇齒相依、無縫對接。近期，金沙洲片區(qū)廣州行政范圍內(nèi)已有多條地鐵規(guī)劃，佛山范圍內(nèi)卻沒有地鐵對接，較為尷尬，其他路網(wǎng)也不太順暢，因此該板塊對廣州客的吸引力遠大于佛山客。目前不少樓盤打著金沙洲板塊旗號，實際離金沙洲較遠，價格也相對較低，可稱之為泛金沙洲板塊。

熱點樓盤：時代天境、正榮新希望金沙洲等，目前售價2.8萬元/平方米~3.5萬元/平方米。

中部

從南海桂城到順德北滘，全線都是樓市熱點，其中桂城區(qū)域最為搶眼，千燈湖、映月新城、三山新城個個爆紅。

千燈湖：佛山樓市標(biāo)桿

千燈湖板塊在金融產(chǎn)業(yè)、教育配套等優(yōu)勢的加持下，成為佛山樓市的標(biāo)桿。經(jīng)過近20年發(fā)展，千燈湖板塊的城市發(fā)展、產(chǎn)業(yè)發(fā)展已經(jīng)十分成熟，樓價普遍站上“3字頭”，最高“5字頭”，區(qū)域內(nèi)很多二手房也躍過“3字頭”。如南海萬科廣場、保利寰宇城等。

目前該板塊在售樓盤不多，且價格較高，對廣州客的吸引力逐漸減弱，高價盤基本以佛山客為主。

熱點樓盤：保利天悅銷售均價4.9萬元/平方米，時代愛車小鎮(zhèn)等銷售均價2.9萬元/平方米。

三山新城：熱度快速飆升

自2020年第四季度五大樓盤齊齊登場后，三山新城一舉成為佛山樓市最熱板塊。其定位以產(chǎn)業(yè)為主，住宅為配套。

三山新城文翰湖公園景色怡人，區(qū)域內(nèi)生活配套正日趨完善。

去年以來，區(qū)域內(nèi)招商引資成效明顯，已引來虎牙全球研發(fā)總部、富士康工業(yè)富聯(lián)佛山創(chuàng)智谷、利泰集團總部進駐，最近再添宏旺集團總部落戶。交通規(guī)劃方面，三山新城是佛山地鐵規(guī)劃密度最大區(qū)域，在建及將建地鐵（含軌道交通）已有4條，已有兩座大橋?qū)訌V州南站，港口路北延過江隧道已經(jīng)開建，未來到廣州廣鋼新城僅有10分鐘車程。但相比交通、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的優(yōu)勢，三山新城目前生活配套不足，3所學(xué)校正在配建中。

三山的地理優(yōu)勢及交通優(yōu)勢，對廣州荔灣、海珠、番禺的購房者都有很大吸引力，部分樓盤超過五成的客源來自廣州。

熱點樓盤：保利華僑城云禧、龍光玖里江灣、萬科天空之城、中交瀧灣云城、中海文錦國際，目前售價為2.6萬元/平方米~3.9萬元/平方米。

萬科天空之城。

映月新城：新星閃耀桂城

平洲同樣是鄰廣板塊樓市的熱點，映月新城自去年規(guī)劃發(fā)布以來，市場熱度大增，綠城、保利先后進駐，樓面地價雙雙進入前十強。

映月新城與三山新城隔江相望，但定位全然不同，映月新城側(cè)重城市配套，如慢行系統(tǒng)、公園、學(xué)校、醫(yī)院以及產(chǎn)業(yè)、居住配套等。

映月新城離千燈湖及桂城中心區(qū)域較近，這是該板塊最大的優(yōu)勢。但不足之處是缺乏地鐵，在建及近期規(guī)劃地鐵均不經(jīng)過該區(qū)域，僅有南海新交通接駁。

平洲與荔灣隔江相望，但僅有一條沙尾大橋相連，交通優(yōu)勢不明顯，對廣州客的吸引力不如三山新城。

熱點樓盤：越秀星匯瀚府、萬科金域世家已近尾聲，售價為2.4萬元/平方米~3.1萬元/平方米，今年將再添綠城桂語映月、保利天珺兩大核心盤及佳兆業(yè)·花樣年·廣雅院。

陳村：地鐵網(wǎng)絡(luò)密度大

2020年陳村樓盤相對較為平靜，主力在售樓盤不多，而且較為分散，難以形成較大的市場熱點。

2020年7月，海華大橋正式通車，陳村到廣州南站行車距離從20分鐘縮短至5分鐘，陳村中心城區(qū)樓市對廣州客吸引力大增。

陳村區(qū)位有優(yōu)勢，西部可接受中心樓市輻射，東部及中心城區(qū)可引流廣州客，整體客源較為廣泛。地鐵網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢也較明顯，佛山2號線有4站在陳村，廣州地鐵7號線西延順德段也有4站、佛山地鐵11號線有2站。在鄰廣區(qū)域，陳村地鐵網(wǎng)密度僅次于三山新城，無論是對接廣州，還是市內(nèi)聯(lián)系，都有較大優(yōu)勢。

熱點樓盤：陳村今年將有3新盤入市，分別為陽光城何利臻悅、金融街金悅府、新希望星盛花園，加上去年的次新盤世茂國風(fēng)濱江、碧桂園三龍匯，預(yù)測陳村樓市熱度會大增。目前區(qū)域在售樓盤均價2.2萬元/平方米~2.7萬元/平方米。

北滘：進入平穩(wěn)發(fā)展期

2016年，廣州地鐵7號線西延順德段開工，激活了北滘新城樓市。廣州地鐵7號線西延順德段加上佛山地鐵3號線兩大地鐵線路的加持，與北滘自身強大的產(chǎn)業(yè)支撐，讓北滘樓價從洼地變成高地，甚至有向桂城樓市看齊之勢。

經(jīng)歷2017年的限購政策，北滘樓價仍然站得較穩(wěn)，2019年摸高至2.7萬元/平方米，此后高點基本在此徘徊。2020年第四季度至今，鄰廣板塊樓市經(jīng)歷一波新躁動，但北滘樓市仍保持平穩(wěn)。

雖然北滘有強大的產(chǎn)業(yè)支持、人才也源源不斷流入，但單靠地鐵的拉動，北滘樓市對廣州客的吸引力逐漸減弱，目前北滘新城樓盤客源基本以本地客為主。

廣州地鐵7號線西延順德段、佛山地鐵3號線、11號線、廣佛環(huán)線四條軌道線路經(jīng)過北滘，有9個站點，此外教育資源也是北滘的一大優(yōu)勢，期待北滘樓市迎來新一輪爆發(fā)。

熱點樓盤：順德未來城、合景天鑾、美的綠城鳳起蘭庭、中海悅林熙岸、綠城順德楊柳郡等，目前售價2.2萬元/平方米~2.9萬元/平方米。

南部

主要包括順德大良、容桂兩個街道，區(qū)位上主要對接廣州南沙，但目前南沙樓市以輸入性為主，很難外溢至順德南部。

大良：順德樓市中心

大良作為順德區(qū)行政中心、經(jīng)濟中心、文化中心，其樓市有較大的集聚效應(yīng)。目前大良樓市主打改善型產(chǎn)品，樓市重心落在德勝新城，整體產(chǎn)品線也較為豐富，從剛需型到改善型、高端型應(yīng)有盡有，核心地段主流價格相對于鄰廣其他熱點板塊有一定優(yōu)勢。

大良板塊與廣州南沙隔江相望，雖然在交通上有五沙大橋連通，但由于南沙樓市以輸入為主，很難輻射到大良，目前大良樓盤基本以本地客為主，很少廣州客。

熱點樓盤：華橋城天鵝堡、金輝嶺南云著、龍光天瀛、中鐵建鳳語潮鳴、鵬瑞皓玥灣花園、寶能云境臺、新希望錦官半島、中洲府等，目前銷售均價為2.2萬元/平方米~3.9萬元/平方米，鵬瑞皓玥灣花園、寶能云境臺兩個高端樓盤超過“3字頭”。

中鐵建鳳語潮鳴。

容桂：鄰廣價格洼地

2020年，容桂碧桂園鳳凰灣單盤熱銷6000套，榮登年度樓盤銷售榜首，是第二名的兩倍多。容桂雖然也屬于順德中心城區(qū)，但樓價一直處于順德樓市洼地，相當(dāng)于杏壇、勒流的價格水平。佛山地鐵11號線規(guī)劃雖然延伸到容桂，但也僅延伸至容桂北部的容奇渡口，對整個容桂樓市板塊的拉動作用不大。

今年，容桂將有多個新盤入市，整體貨量供應(yīng)充足，預(yù)計樓價很難向上突破。

熱點樓盤：保利時光印象、碧桂園鳳凰灣、東原印閱府、實地紫藤公館等，目前售價1.1萬元/平方米~1.7萬元/平方米。

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