本期嘉賓
梁瑞卓（佛山日?qǐng)?bào)社資深媒體人）
曹紹林（佛山合富輝煌市場(chǎng)研究院高級(jí)分析師)
新的一年又開始了。2020年佛山樓市總體表現(xiàn)怎么樣？新一年佛山樓市又怎么走？樓價(jià)平穩(wěn)發(fā)展還是會(huì)有突破？
回顧：2020年樓市分化發(fā)展明顯
曹紹林：2020年已經(jīng)過(guò)去，回顧這一年佛山樓市，一季度疫情對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)影響較大，進(jìn)入二季度，隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)，房地產(chǎn)行業(yè)迅速重回正軌，并一直穩(wěn)定發(fā)展至今，可謂“波瀾不驚”。
四季度佛山樓市熱點(diǎn)滿滿，各大熱點(diǎn)板塊均有指標(biāo)項(xiàng)目新推熱銷，如南海千燈湖時(shí)代愛(ài)車小鎮(zhèn)、南海三山中海文錦國(guó)際、禪城城南龍光天宸等項(xiàng)目均開盤熱銷。
梁瑞卓：2020年樓市表現(xiàn)與往年有個(gè)明顯不同的特征，就是分化發(fā)展，樓市整體向上，但并非均衡發(fā)展，熱點(diǎn)區(qū)域越來(lái)越熱，冷門區(qū)域越來(lái)越冷，熱點(diǎn)樓盤暢銷，邊緣樓盤遇冷。在熱點(diǎn)板塊方面，鄰廣區(qū)域、禪桂中心板塊，交易價(jià)格往上突破，而周邊鎮(zhèn)街特別是邊緣鎮(zhèn)街，價(jià)格出現(xiàn)較大調(diào)整。
展望：重點(diǎn)板塊繼續(xù)向上突破
曹紹林：尤其值得關(guān)注的是2020年佛山的土地市場(chǎng)，全年成交土地金額約1500億元，創(chuàng)下歷年之最，各重點(diǎn)板塊的地價(jià)均有一定的合理漲幅，預(yù)期今明兩年佛山樓價(jià)會(huì)在現(xiàn)今的基礎(chǔ)上再向上突破一些。
2021年的佛山樓市，重點(diǎn)區(qū)域板塊將聚焦在南海千燈湖、三山新城、平洲映月湖、羅村，禪城城南、綠島湖、城北，順德大良、容桂、倫教以及佛山新城。
梁瑞卓：2020年12月份上市的幾個(gè)新盤都較為暢銷，這在一定程度上與地產(chǎn)商年底以價(jià)換量銷售策略有關(guān)，新上市樓盤性價(jià)比較高，一方面以略低于市場(chǎng)價(jià)開盤，另一方面自身產(chǎn)品綜合素質(zhì)有較大提升，如超高的實(shí)用率、更到位的精裝品質(zhì)等。踏入新的一年，年終大考過(guò)后，這些暢銷樓盤大概率會(huì)提高樓價(jià)，跟著市場(chǎng)走。
另一方面，從土地拍賣市場(chǎng)來(lái)看，2020年土地單價(jià)前十的項(xiàng)目，均在1.6萬(wàn)元+，最高1.8萬(wàn)元+，歷史單價(jià)前十的項(xiàng)目，也是1.7萬(wàn)元+起步，最高1.8萬(wàn)元+，這表明土地市場(chǎng)雖然火熱，但并不瘋狂。
這些高地價(jià)項(xiàng)目預(yù)計(jì)2021年入市，可能會(huì)在一定程度上拉升樓價(jià)。但高地價(jià)并不一定就能賣得高價(jià)，2017年的十大高地價(jià)項(xiàng)目中，超過(guò)半數(shù)是無(wú)利可圖甚至虧損的，關(guān)鍵要押中地段。2021年佛山整體樓市預(yù)計(jì)還會(huì)繼續(xù)呈現(xiàn)分化發(fā)展的態(tài)勢(shì)，熱點(diǎn)區(qū)域繼續(xù)突破天花板，其他區(qū)域則表現(xiàn)平穩(wěn)。
來(lái)源丨佛山日?qǐng)?bào)
編輯丨鐘靜文
