隨著佛山地鐵2、3號線等軌道交通工程建設(shè)進(jìn)度加快，重大路網(wǎng)建設(shè)的完工，佛山中心城區(qū)改造力度加大，以及各新城區(qū)建設(shè)的大力推進(jìn)，佛山城市格局正悄然發(fā)生變化，新的樓市格局正在形成，樓市層次也逐步拉開，地鐵效應(yīng)越來越明顯，佛山樓市正呈“大中心匯聚，各區(qū)綻放，放射式發(fā)展”的金字塔分化發(fā)展態(tài)勢。

大交通大基建大格局 佛山強(qiáng)中心正在形成

佛山市政府通過城市治理三年行動計劃，968個項目累計投資3554億元，全市軌道交通、公路、能源、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)加快。全市完成“三舊”改造項目1.08萬畝，人民公園建成開放，通過三年行動計劃，佛山城市功能品質(zhì)優(yōu)化得到提升。

根據(jù)佛山市政府工作報告，2020年繼續(xù)“加快地鐵2號線一期、3號線建設(shè)，做好2號線二期、4號線一期、11號線、13號線一期的前期工作。落實省高速公路網(wǎng)規(guī)劃建設(shè)要求，完成一環(huán)高速化改造輔道建設(shè)，加快推進(jìn)一環(huán)西拓工程，開工建設(shè)季華路西延線等項目，再打通20條斷頭路。

大交通、大基建、大配套是城市格局發(fā)展的重要推力，對城市格局的形成起到十分關(guān)鍵的作用。

2001年，南海千燈湖公園落成，成為佛山城市發(fā)展的一張標(biāo)志性城市名片，也為后來南海金融高新區(qū)打造奠定了重要基礎(chǔ)。如今千燈湖城市軸線向北延伸至大瀝，金融高新區(qū)也延伸至大瀝，千燈湖片區(qū)成為佛山樓市的制高點。

配套完善、風(fēng)景優(yōu)美的桂城千燈湖片區(qū)。（佛山日報資料圖片）

2006年佛山一環(huán)建成，加速了佛山組團(tuán)式城市的融合發(fā)展，構(gòu)建起佛山城市發(fā)展的大框架。如今一環(huán)高速化改造完成，一環(huán)輔道改造及建設(shè)也即將完成，一環(huán)的功能將進(jìn)一步完善，加速佛山大城融合發(fā)展。

2006年至2007年間，東平大橋、佛山公園、世紀(jì)蓮體育中心相繼投入使用，開啟了佛山新城的新發(fā)展。2020年，隨著汾江南路、華陽南路等主要道路的全面貫通，與較早開通的嶺南大道南延線，一齊構(gòu)建起新城交通新網(wǎng)絡(luò)，拉響新城縱深發(fā)展態(tài)勢。

2010年，廣佛地鐵一期開通運(yùn)營，拉開了廣佛同城大發(fā)展序幕，使同城范圍從廣佛邊界向中心延伸。根據(jù)今年市政府工作報告，在廣佛同城方面，“推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施互聯(lián)互通，加快廣州地鐵7號線西延順德段、廣佛環(huán)線（佛山西站—廣州南站）、廣佛肇高速二期、番海大橋等項目建設(shè)，推動廣州地鐵28號線西延至佛山、南海新交通與廣州南站銜接”，加快推進(jìn)廣佛全域同城化。

2010年，桂丹路二期快速化改造完成，促進(jìn)了南海東西部城市融合發(fā)展。2014年，季華路升級改造完成，加速了禪城城市發(fā)展空間的拓展和產(chǎn)業(yè)格局的優(yōu)化，促進(jìn)了禪西新城的發(fā)展。桂丹路二期快速化改造，季華路快速化改造，還有后期建成魁奇西路，構(gòu)建起佛山橫向交通干線，促進(jìn)了東西部城市融合發(fā)展。

2016年，魁奇路東延線二期通車，將陳村、三山加速融入中心城區(qū)發(fā)展，同時也拉近了中心區(qū)域與廣州南站的距離，加速廣佛同城發(fā)展，也為三龍灣高端創(chuàng)新集聚區(qū)的發(fā)展打下堅實基礎(chǔ)。

……

經(jīng)過10多年發(fā)展，佛山初步完成了對外疏通對外擴(kuò)展的路網(wǎng)發(fā)展格局，撐起佛山大城發(fā)展框架，再加上城市治理三年行動、村居改造等城市形象提升工作，佛山中心城區(qū)的發(fā)展也形成了一個全新的發(fā)展格局，中心城區(qū)已突破禪桂新局限，正向陳村、北滘等周邊擴(kuò)張，核心區(qū)已形成五大板塊，分別為禪城中心、綠島湖片區(qū)、新城片區(qū)、桂城片區(qū)、三龍灣片區(qū)，中心城區(qū)地位進(jìn)一步鞏固，輻射力大大加強(qiáng)。

未來，隨著佛山地鐵2號線、3號線、廣佛環(huán)線、廣州地鐵7號線西延順德段、南海新交通將在未來兩年內(nèi)陸續(xù)建成運(yùn)營，而地鐵2號線二期、4號線一期、11號線、13號線一期已在做前期工作，這些新軌道交通建成后，佛山的城市格局將再次發(fā)生巨變。中心城區(qū)與各區(qū)之間的聯(lián)系也更為密切，全市大部分區(qū)域?qū)⑷谌搿鞍胄r生活圈”，中心城區(qū)地位將進(jìn)一步提升。

中心城區(qū)樓價不斷走高 金字塔結(jié)構(gòu)正逐步成形

數(shù)年前，佛山中心城區(qū)樓價與周邊樓價差距不大，如獅山樓價甚至比綠島湖片區(qū)、佛山新城、張槎區(qū)域的樓價還要高，中心樓市的價格優(yōu)勢體現(xiàn)不明顯。但從這兩年開始，中心城區(qū)樓市價格優(yōu)勢明顯拉開，桂城樓市均價已接近3萬元/平方米，最高突破4萬元/平方米，禪城祖廟區(qū)域樓價最高也逼近3萬元/平方米，之前一直較弱的禪西片區(qū)，樓價也接近2萬元/平方米。

中心城區(qū)樓價不斷走高，反觀周邊區(qū)域樓價，卻不斷走軟。獅山博愛湖新城，樓價普遍在1.6萬~1.7萬元/平方米，最低已調(diào)整至1.3萬多元/平方米，北滘一些偏遠(yuǎn)區(qū)域，樓價也出現(xiàn)較大幅度調(diào)整，最低調(diào)至1.3萬多元/平方米，高明、三水一些區(qū)域，樓價也時常出現(xiàn)明顯波動。

早前，受廣州樓市需求外溢影響，在廣佛邊界區(qū)域，如里水、大瀝，樓價則較為堅挺，整體上高于桂城，但目前桂城的樓價已經(jīng)整體超越了廣佛邊界區(qū)域。

當(dāng)前，佛山樓市總體發(fā)展，呈現(xiàn)越中心越強(qiáng)勁，越邊遠(yuǎn)越疲弱態(tài)勢。這種格局變化，主要源自佛山城市格局的新變化。近年佛山市城市升級結(jié)出累累碩果，佛山大城框架已顯露，東華里片區(qū)、普君片區(qū)、瀾石片區(qū)等舊城改造已初見成效，城中村改造后也煥然一新，與周邊更緊密的交通聯(lián)系，城市面貌的大幅提升，極大地促進(jìn)了中心城區(qū)城市地位的提升，吸引了更多市民在中心城區(qū)購房置業(yè)。

如今，佛山樓價金字塔態(tài)勢十分明顯。整體上看，分六大層依次拉開，最頂層至第三層為核心層。最頂層是千燈湖區(qū)域，價格3萬~4萬元/平方米；次頂層是中心城區(qū)核心區(qū)，包括三山新城、平洲、祖廟、金沙洲、禪城城南、奇槎等區(qū)域，價格在2.4萬~3萬元/平方米；第三層主要是中心城區(qū)新城板塊，包括佛山新城、陳村、北滘新城、德勝新城、石灣等，價格在2萬~2.5萬元/平方米；第四層是中心城區(qū)其他區(qū)域及周邊區(qū)域，包括獅山、西樵、勒流、倫教、南莊、張槎、容桂等，價格在1.5萬~2萬元/平方米；第五層是其他組團(tuán)城區(qū)及部分鎮(zhèn)街，包括西南、三水新城、北江新區(qū)、西江新城、九江、丹灶、均安、杏壇、龍江、荷城等，價格在1萬~1.5萬元；第六層是其他偏遠(yuǎn)鎮(zhèn)街，包括白坭、蘆苞、大塘、南山、楊和、明城、更合等，價格在1萬元/平方米以下。

原標(biāo)題丨城市新格局 樓市新趨勢 佛山樓市層次逐步拉開，呈現(xiàn)金字塔分化發(fā)展態(tài)勢

文丨梁瑞卓

來源丨佛山日報

編輯丨鐘靜文