沿著林蔭小道蜿蜒而入，一排精致的紅磚房隱藏于其中。紅墻灰瓦映藍天，綠樹繁花繞門前，這個位于禪城區(qū)奇槎社區(qū)（以下簡稱“奇槎”）由紅磚廠房改造而成的創(chuàng)意社區(qū)，在四周高樓林立的喧鬧中，獨享一份清靜和悠閑。

這是奇槎提升工程的紅磚廠改造項目，目前已經(jīng)完工并完成招商進駐，成為奇槎活化提升的示范性項目。近年來，為了讓奇槎更好地融入國際社區(qū)，改善人居環(huán)境，由財政投資實施了河涌整治、截污管網(wǎng)和自來水管更新等工程，并實施了同風(fēng)社學(xué)廣場改造提升等一批項目。

破舊廠房迎來蝶變

奇槎紅磚廠位于奇槎小學(xué)南面，被環(huán)村涌和南竇涌兩條河涌環(huán)繞。改造之前，每逢下雨天，紅磚廠房周邊河涌臭味難聞。污染企業(yè)搬遷后，原本老舊的廠房愈顯破敗，與周圍逐漸聳立起來的現(xiàn)代化高樓格格不入。

2016年，彼時的奇槎村啟動活化提升計劃，加快融入國際社區(qū)，紅磚廠也迎來“蝶變”契機，被納入首批改造項目。2017年，奇槎成為禪城首個村改居的社區(qū)，這為奇槎打造國際化社區(qū)奠定了基礎(chǔ)。

奇槎社區(qū)的紅磚廠房被改造成創(chuàng)意辦公場所。/佛山日報記者馮棟攝

紅磚廠的改造并沒有選擇一拆了之，而是在最大限度保留原來建筑風(fēng)格的前提下，對破損的墻面進行加固，并翻修了屋頂。經(jīng)過改造，紅磚廠房成為了創(chuàng)意辦公空間，既保留了老廠房的風(fēng)貌，又融合現(xiàn)代藝術(shù)。

走進園區(qū)，五棟精致的紅磚廠房一字排開，門窗都被刷成了水泥灰色，斑駁古樸的紅墻在盆栽綠蘿的點綴下，多了幾分清幽和恬靜。紅磚廠房門前的河涌經(jīng)過治理，基本消除了黑臭，河涌邊打造了一條林蔭小道，并修建了蜿蜒曲折的棧橋。這里回歸自然的園林布局，建筑與自然和諧相融，給人一種“花園式”的體驗。

 紅磚廠房內(nèi)大量使用鋼化玻璃，增加空間立體感和通透感。/通訊員供圖

外表修舊如舊，內(nèi)在卻“大有乾坤”。走進其中一間廠房，里面分為兩層，以鋼化玻璃為墻，讓空間顯得更加通透明亮也更具立體感。

目前，除了片區(qū)開發(fā)建設(shè)單位進駐之外，還引進了部分社會企業(yè)。園區(qū)內(nèi)的一棟紅磚廠房還將打造成奇槎國際社區(qū)展廳。未來，這里將作為奇槎片區(qū)規(guī)劃展示區(qū)和片區(qū)數(shù)字化管理指揮中心。

居民全程參與活化提升規(guī)劃

紅磚廠改造項目也是奇槎舊村活化的示范性項目?！捌骈渡鐓^(qū)內(nèi)還有幾處已征收的舊物業(yè)和廠房也將參照紅磚廠的改造模式，打造成雙創(chuàng)空間?！逼骈镀瑓^(qū)工作指揮部相關(guān)負責(zé)人說，將以紅磚廠為模板，引導(dǎo)村里其他物業(yè)進行改造升級。

為了讓奇槎更好地融入片區(qū)發(fā)展，奇槎片區(qū)工作指揮部自2015年7月以來啟動奇槎舊村活化提升規(guī)劃，用以指導(dǎo)奇槎“蝶變”。項目啟動后，邀請了深圳一個規(guī)劃設(shè)計團隊編制規(guī)劃方案。

 紅磚廠房前的河涌經(jīng)過治理后，水質(zhì)和沿　岸景觀都得到提升。/佛山日報記者馮棟攝

該設(shè)計團隊在奇槎“蹲”了足足一年時間，其間組織居民代表分成多個小組，由每個小組探討改造規(guī)劃方案，最終形成6個初步方案。奇槎曾先后多次召開大會，最終由居民票選出最滿意的方案，再由設(shè)計團隊在初步方案的基礎(chǔ)上進行深化，最終形成奇槎舊村活化提升規(guī)劃。

在這過程中，居民全程參與，真正成為了奇槎活化提升的“設(shè)計者”，規(guī)劃方案也獲得居民全力支持。

根據(jù)方案，奇槎不會采取大拆大建的方式，而是通過修補來改造提升，同時保留奇槎舊村的文化印記。具體而言，包括整治河涌、提升環(huán)境、完善路網(wǎng)、打造安全生態(tài)區(qū)、增加商業(yè)、增值物業(yè)、延續(xù)傳統(tǒng)共7個方面。

昔日臭河涌變身休閑好去處

過去，奇槎由于河涌周邊房屋密集，片區(qū)支管和截污主管不完善，排水系統(tǒng)混亂，部分地方雨水及污水管錯接漏接嚴(yán)重，污水管堵塞；有的居民生活污水甚至直排河涌，導(dǎo)致堆積了大量的淤泥，河水流通不暢……

根據(jù)活化提升規(guī)劃，奇槎實施了一系列水環(huán)境治理工程，包括清淤截污、給水改造、部分綠化景觀提升工程及相應(yīng)的配套設(shè)施。

 紅磚廠房的門窗都被刷成了水泥灰色，在盆栽的點綴下，多了幾分清幽和恬靜。 /佛山日報記者馮棟攝

在啟動河涌清淤工作的同時，為實現(xiàn)雨污分流，施工方還進行了截污管網(wǎng)的鋪設(shè)，減少生活污水直排河涌。若大雨降臨奇槎，還可通過地下水網(wǎng)管道“指揮”雨水走向，防止產(chǎn)生內(nèi)澇。

如今，奇槎內(nèi)的環(huán)村涌不再散發(fā)惡臭，時而還會有居民沿著涌邊散步，又或是約上三五知己垂釣。

“接下來，我們還將繼續(xù)實施村民水表改造等工程?！逼骈镀瑓^(qū)工作指揮部相關(guān)負責(zé)人說，由于此前奇槎自來水管偏小，水壓不夠強，導(dǎo)致不時“罷工”，目前正在更新供水管，接下來將導(dǎo)入居民家中。

村內(nèi)擁有130多年歷史的同風(fēng)社學(xué)也是活化提升的重點，目前廣場兩邊的舊廠房物業(yè)修繕已基本完工，同風(fēng)社學(xué)廣場作為奇槎的地理、文化中心，也是村民的文化活動好去處。未來，這里將會被分為同風(fēng)社學(xué)、文化展覽、行政辦公和商業(yè)及公共服務(wù)區(qū)四個功能區(qū)。

原標(biāo)題：紅磚廠房變身創(chuàng)意辦公空間

石灣奇槎社區(qū)改善人居環(huán)境，加快融入國際社區(qū)

來源|佛山日報

文|記者馮棟　通訊員王紹龍

編輯|何欣鴻