常有朋友問(wèn)我，在佛山置業(yè)價(jià)格貴不貴？我說(shuō)，可以說(shuō)很貴，也可以說(shuō)很便宜，關(guān)鍵看怎樣選擇。拿中心城區(qū)來(lái)說(shuō)，最貴的每平方米超10萬(wàn)元，最便宜的僅萬(wàn)元出頭，最高相差10倍。

佛山樓市兩極分化明顯，高端盤(pán)價(jià)格越走越高，最高價(jià)突破10萬(wàn)元/平方米，還十分熱銷(xiāo)；另一方面，個(gè)別普通樓盤(pán)價(jià)格低迷不振，依然難售。今年一季度，佛山樓市回暖，中心城區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)率先走出低谷，成交量明顯放大，帶動(dòng)樓市整體回暖，而普通區(qū)域普通樓盤(pán)無(wú)論是什么時(shí)候，都是價(jià)格洼地。

地段是市場(chǎng)分化的一個(gè)重要指標(biāo)。佛山價(jià)格高的住宅集中在核心區(qū)域，如南海千燈湖片區(qū)、禪城石灣及順德德勝新城部分臨江區(qū)域，價(jià)格4萬(wàn)元~8萬(wàn)元/平方米，而且以大平層為主，一套住宅總價(jià)動(dòng)輒上千萬(wàn)元。其他核心區(qū)域樓盤(pán)均價(jià)2.5萬(wàn)元~3.5萬(wàn)元/平方米，次核心地段樓盤(pán)單價(jià)2萬(wàn)元~2.5萬(wàn)元/平方米，非核心地段則普遍低于2萬(wàn)元/平方米，例如南莊區(qū)域大部分樓盤(pán)均價(jià)在1.3萬(wàn)元~1.6萬(wàn)元/平方米之間。

品質(zhì)是市場(chǎng)分化的另一個(gè)重要指標(biāo)。同一地段不同品質(zhì)樓盤(pán)，價(jià)格也有很大差異。如平洲佳兆業(yè)廣雅苑成交均價(jià)在3萬(wàn)元/平方米以下，而附近保利天匯成交均價(jià)則為4萬(wàn)元/平方米。此外，同一樓盤(pán)的不同產(chǎn)品，價(jià)格可能也會(huì)差一倍以上。如桂城保利和悅濱江普通單位每平方米3萬(wàn)多元，而江景大平層則要6萬(wàn)元~7萬(wàn)元/平方米。

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)分化深入發(fā)展，佛山樓市已形成立體供求，不同產(chǎn)品滿(mǎn)足不同需求，以品質(zhì)及地段為指標(biāo)出現(xiàn)市場(chǎng)分化：頂級(jí)買(mǎi)家選擇頂級(jí)大平層，改善型買(mǎi)家選擇優(yōu)質(zhì)住宅，一般買(mǎi)家選擇中心城區(qū)非核心地段普通住宅。高端改善型需求與剛需型需求成為兩條平行線(xiàn)，互不干擾。無(wú)論是高凈值人士，還是普通工薪階層，都能找到適合的房子。在中心城區(qū)，一套超大平層單位，總價(jià)以千萬(wàn)元計(jì)；而一般小三房單位總價(jià)低至130萬(wàn)元，一般工薪階層也能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房夢(mèng)，再不行還有豐富的二手房可供選擇。

樓市分化發(fā)展，立體多層次的市場(chǎng)供給，不同的價(jià)格體系，滿(mǎn)足了不同市場(chǎng)需求，無(wú)論是有其屋，還是優(yōu)其屋，都可以得到滿(mǎn)足，這也使佛山樓市發(fā)展更為健康。目前，高端改善型置業(yè)者對(duì)價(jià)格較為寬容，雖然價(jià)格不斷走高，但成交依然火熱；而剛需型置業(yè)者對(duì)價(jià)格則較為敏感，更加追求質(zhì)優(yōu)價(jià)廉，價(jià)格升高就容易產(chǎn)生市場(chǎng)瓶頸。

文 | 佛山市新聞傳媒中心梁瑞卓

編輯 | 梁健婷