佛山日報訊 記者劉公平報道：“以往二手房過戶要先借高利率的過橋資金結清房貸，完成注銷抵押權后才能辦理，流程復雜。今天我辦理過戶業(yè)務，不到一上午就全搞定了?！?月6日，在桂城行政服務中心辦理完“帶押過戶”的陳先生高興地表示，他只花40分鐘就為名下房產辦理了過戶手續(xù)，明天就可以順利完成過戶，效率比以前高了許多。

市民陳先生在桂城公共服務中心辦理二手房“帶押過戶”。/佛山市新聞傳媒中心記者劉公平攝

陳先生是佛山創(chuàng)新推廣二手房“帶押過戶”的眾多受益人之一。近日，自然資源部聯合中國銀行保險監(jiān)督管理委員會印發(fā)《關于協(xié)同做好不動產“帶押過戶”便民利企服務的通知》，對協(xié)同做好不動產“帶押過戶”作出全面部署。而早在2022年末，佛山便推出了一個簡單高效的二手房“帶押過戶”模式，并在今年3月進行了大規(guī)模推廣應用。

所謂二手房“帶押過戶”，是指對已經辦理了抵押貸款的商品房，可以在抵押貸款沒有還清的情況下，再次進行二手買賣。這一方式的出現讓不少因繁瑣手續(xù)而畏縮不前的二手房買賣雙方，能夠以最為便捷的方式放心完成交易。

在以前，二手房過戶業(yè)務的辦理需要經過三個流程：一是抵押注銷，原業(yè)主要先結清抵押貸款完成注銷；二是轉移登記，原業(yè)主將房產轉移到新業(yè)主名下；三是再辦抵押，新業(yè)主憑借房產證到銀行辦理新的抵押貸款。要走完這樣的流程，至少需要三天的時間。

這樣繁冗的模式存在著許多弊端。佛山市自然資源局確權登記科副科長李晶介紹，在傳統(tǒng)二手房過戶模式下，原業(yè)主由于自身資金不足，往往要通過過橋貸或者其他利息較高的貸款籌措資金，用以還清抵押貸款。一旦后續(xù)過戶過程不順利，原業(yè)主將要承擔巨大的資金損失。

而在二手房“帶押過戶”的全新模式下，這樣的問題將不復存在。只要產權正常，原抵押權人、新抵押權人、舊業(yè)主和新業(yè)主四方達成合意并簽訂相應協(xié)議，二手房過戶只需要一天時間即可完成，做到了省錢、省時更省心。

現行的二手房“帶押過戶”服務只需先辦理存量房轉移和抵押權首次登記，并完成過戶后申請辦理原抵押權的注銷登記。這樣簡潔高效的模式免去了借款提前還貸、注銷抵押登記的“過橋”環(huán)節(jié)，讓注銷原抵押、二手房交易、設立新抵押業(yè)務實行“三合一”辦理，真正實現了市民在不歸還原貸款的前提下完成過戶、抵押、新貸款發(fā)放。

“目前，佛山市自然資源局聯合住建、人行、銀保監(jiān)會等單位，正全面推廣二手房‘帶押過戶’模式。截至4月4日，佛山市已累計辦理二手房‘帶押過戶’413宗。”李晶表示，下一步佛山除推動包括離婚析產、繼承、贈與、買賣等住宅類不動產實現“帶押過戶”外，還將逐步向工業(yè)、商業(yè)等類型不動產拓展，最終實現地域范圍、金融機構和不動產類型“帶押過戶”全覆蓋。

編輯丨周師伢