端午前夕，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于因城施策進(jìn)一步完善房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》，明確我市商品住房限購(gòu)區(qū)域調(diào)整為禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道。在限購(gòu)區(qū)內(nèi)，因改善住房需求購(gòu)房的，其持有滿5年的商品住房，不計(jì)入家庭住房查驗(yàn)套數(shù)。

同時(shí)，房貸利率也在穩(wěn)步下調(diào)，已低至4.25%，較高峰時(shí)（6.5%）下降50%。以貸款200萬元30年等額本息計(jì)算，月供減少約2800元。加上限購(gòu)區(qū)域調(diào)整，石灣、大瀝、里水、北滘、陳村等鎮(zhèn)街樓盤，首付從三成降至二成，購(gòu)房門檻大大降低，市場(chǎng)信心大為提振。

端午假期，市場(chǎng)人氣、成交明顯回升。僅貝殼渠道成交就有615套，各大樓盤也紛紛傳來喜報(bào)：保利華僑城云禧3天成交破億元，金地佛山區(qū)域3天熱銷1.8億元，萬科璞悅山6月1日～6月5日勁銷1.15億元，萬科天空之城三天熱銷超1億元。

佛山自2011年實(shí)施商品住房限購(gòu)政策以來，經(jīng)歷了4輪優(yōu)化調(diào)整。從過往經(jīng)驗(yàn)來看，調(diào)控效果普遍在政策實(shí)施一年左右達(dá)到高峰。

2011年五區(qū)全面限購(gòu)，2012年上半年樓市低迷，保利東灣8000多元/平方米開盤。2015年放開，2016年樓價(jià)攀升，中海寰宇城均價(jià)18000元/平方米左右。2016年八大區(qū)域限購(gòu)，2017年樓市成交同比下降四成。2020年限購(gòu)部分調(diào)整，2021年上半年市區(qū)樓價(jià)升至3字頭。2022年限購(gòu)政策進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整，加上金融等各種利好疊加，佛山樓市有望漸入佳境，預(yù)計(jì)在今年底至明年上半年迎來較大變化。

佛山樓市的剛性需求穩(wěn)定，受市場(chǎng)環(huán)境影響，從去年下半年開始，這些需求積壓了近一年時(shí)間，需要時(shí)間來消化。目前，無論是房貸政策還是限購(gòu)政策都非常寬松，創(chuàng)造了一個(gè)良好的市場(chǎng)環(huán)境，為下半年市場(chǎng)回暖提供了較大支撐。

佛山優(yōu)化住房限購(gòu)區(qū)域政策為房地產(chǎn)企業(yè)帶來樂觀、積極的信號(hào)。但對(duì)于不少民營(yíng)房企來說，依然存在不小的壓力。目前佛山各大在售盤仍以走貨為主，最多小幅回收一些購(gòu)房折扣，不會(huì)出現(xiàn)惜售、大幅漲價(jià)等情況。

建議剛需和改善型購(gòu)房者要瞅準(zhǔn)時(shí)機(jī)，該出手就出手，遇到喜歡的不要猶豫，看不中的也不用急著上車，等其他新盤上市再?zèng)Q定。

文/梁瑞卓

編輯丨朱韻耀