最近，《佛山市國土空間總體規(guī)劃（2020-2035年）》草案發(fā)布。根據(jù)草案，佛山將形成“一主兩副七組團”的城鎮(zhèn)網(wǎng)，“一主”即是指佛山中心城區(qū)，其中，大瀝、陳村、北滘三鎮(zhèn)街為中心城區(qū)新增區(qū)域。一時間這些區(qū)域的樓盤紛紛借機宣傳。那么，該規(guī)劃對三鎮(zhèn)樓市有多大利好？樓市因此會欣欣向榮嗎？

從地理位置上看，大瀝、陳村、北滘是佛山一線臨廣區(qū)域。近十年佛山樓市熱點都在臨廣區(qū)域，因此，將三鎮(zhèn)劃入中心城區(qū)，有了“臨廣+中心”兩大概念，無疑是如虎添翼。

然而，對樓市來說，單有中心城區(qū)的概念還是遠遠不夠的。佛山樓市正在分化發(fā)展，不同區(qū)域，不同配套，樓市價值差別很大。同樣是千燈湖概念，有的賣“7字頭”仍然有人搶，有的賣“3字頭”也很吃力。南莊一早就劃入中心城區(qū)，但近幾年樓市發(fā)展卻一般，成為中心城區(qū)樓市低谷，有部分地鐵物業(yè)，也僅萬元出頭。又如禪城石灣西片區(qū)，也是一個樓市洼地，雖然有地鐵2號線的加持，但銷售依舊不旺，樓盤賣得很吃力。

判斷一個區(qū)域樓市是否有前景，要看多方面：是否有足夠的產(chǎn)業(yè)支撐，是否有較好的城市配套，特別是教育配套，是否有較好的城市界面，多方面合力形成吸引力。所以，不要以為買到中心城區(qū)的房子，以后就一直會上升。選得不好，中心地區(qū)一樣沒前景。

再看看大瀝、陳村、北滘，三個都是一線臨廣區(qū)域，但發(fā)展重點各不相同。目前樓市最熱的是大瀝，關(guān)鍵是借了千燈湖中軸之勢，有政府傾斜資源，如南海大劇院、南海博物館、創(chuàng)客中心等，無論是產(chǎn)業(yè)發(fā)展、教育配套，還是將來的城市界面，都有較好的預(yù)期。因此，大瀝千燈湖中軸區(qū)域的幾個樓盤基本較熱，樓價普遍“3字頭”，最高達“5字頭”，樓市熱點僅次于桂城，但供應(yīng)量過大成為該區(qū)域樓市最大的制約。

另兩個新成員北滘及陳村，近兩年樓市波動較大。去年上半年兩鎮(zhèn)樓價紛紛摸上“3字頭”，但由于受樓市大形勢影響，很快就回落，說明樓市基礎(chǔ)并不穩(wěn)固，單靠“臨廣”概念來拉動顯得有點蒼白。最近廣州地鐵7號線一期工程西延順德段的開通，對兩鎮(zhèn)樓市的提振作用還沒有完全發(fā)揮出來。從產(chǎn)業(yè)及教育配套來看，北滘強于陳村。北滘樓市重點是北滘新城，但在地段上臨廣概念有所減弱，再有北滘教育配套雖然較強，但優(yōu)質(zhì)學位非常緊張。陳村優(yōu)勢是臨廣概念更強，但樓市較為分散，難以形成合力，整體城市界面跟不上。當然，廣州地鐵7號線一期工程西延順德段對兩鎮(zhèn)的影響也不能單看目前?，F(xiàn)在是樓市低迷期，任何利好的落地都會被弱化，對樓市的拉動還要看后續(xù)幾年。

大瀝、陳村、北滘劃入中心城區(qū)，對樓市的拉動作用重點還要看今后的政策落地。

文/梁瑞卓

編輯/王琦玥