最近，佛山禪桂中心區(qū)兩大明星樓盤萬(wàn)科璞悅山、中海麗灣尚宸相繼低調(diào)開售，但據(jù)筆者調(diào)查，兩盤去化率普遍不佳，均不到三成，難以點(diǎn)燃市場(chǎng)火花。

這兩個(gè)樓盤一個(gè)在三山，一個(gè)在平洲，兩者均是臨廣板塊門戶所在，產(chǎn)品及目標(biāo)客戶大部分重疊，競(jìng)爭(zhēng)可謂白熱化。兩項(xiàng)目同期開賣，萬(wàn)科璞悅山先拿出看家產(chǎn)品大戶型來(lái)賣，似有避開正面交鋒，以及拉高單價(jià)遮掩剛需產(chǎn)品出貨之意，但因市場(chǎng)尚未全面回暖，兩者又是高地價(jià)項(xiàng)目，定價(jià)較高，去貨均不盡如人意，這戰(zhàn)績(jī)與2020年中海文錦國(guó)際、萬(wàn)科天空之城之首開相差甚遠(yuǎn)。

萬(wàn)科璞悅山首開的產(chǎn)品是4房大戶型，定價(jià)較中海麗灣尚宸高，但未出現(xiàn)吹風(fēng)價(jià)中的“5字頭”。其中，127㎡的價(jià)格在3.3萬(wàn)~3.6萬(wàn)元/㎡，143㎡的價(jià)格在3.4萬(wàn)~4.1萬(wàn)元/㎡，而兩梯兩戶中的187㎡大平層，價(jià)格在4.1萬(wàn)~4.5萬(wàn)元/㎡，237㎡大平層價(jià)格在4.2萬(wàn)~4.6萬(wàn)元/㎡。

中海麗灣尚宸整體價(jià)格在2.9萬(wàn)~4.2萬(wàn)元/㎡之間，價(jià)格跨度大。最便宜的是北向84㎡低樓層；最貴的是126㎡高層，定價(jià)與中海文錦國(guó)際相當(dāng)，戶型也相當(dāng)。

3月份以來(lái)，佛山樓市成交回升，樓市有所回暖，但進(jìn)入4月份，受清明影響，再疊加疫情，樓市再度陷入低迷。3月底萬(wàn)科璞悅山、中海麗灣尚宸兩大標(biāo)桿樓盤的上市，期望能夠激發(fā)市場(chǎng)行情，但事與愿違，兩盤未能起到提振作用。

“五一”前后，本來(lái)是推貨最佳時(shí)機(jī)，但受疫情影響，不少樓盤推遲了上市節(jié)奏，預(yù)期會(huì)在5月中下旬才陸續(xù)上市。在近期即將上市樓盤中，保利秀臺(tái)天珺、保利天匯、城投恒福壹號(hào)等一批高端盤，定價(jià)預(yù)計(jì)會(huì)較高，對(duì)市場(chǎng)有一定提振作用，佛山樓市“小陽(yáng)春”預(yù)計(jì)會(huì)出現(xiàn)在第二季度下半段。

今年禪桂新城區(qū)，樓市漸漸步入新舊交替階段，不少樓盤陸續(xù)進(jìn)入銷售尾聲，如越秀星匯瀚府、綠城桂語(yǔ)蘭庭、五礦崇文金城、保利時(shí)代天珀，龍光天宸、龍光玖龍璽、建發(fā)和鳴、華潤(rùn)悅里等；一批新項(xiàng)目陸續(xù)上市，如萬(wàn)科璞悅山、中海麗灣尚宸、碧桂園世紀(jì)中心、碧桂園燈湖盛世、保利秀臺(tái)天珺、保利天匯、城投恒福壹號(hào)等，供應(yīng)量不少，但總體偏改善型戶型為主，特別是高端產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)將異常激烈，高端市場(chǎng)能否再走出一條獨(dú)立行情還很難說(shuō)，剛需產(chǎn)品特別是高性價(jià)比的剛需產(chǎn)品仍將較為熱銷。

文/梁瑞卓

編輯/林曉筠