“春節(jié)期間，銷售情況一般般?！苯眨P者來到位于禪城張槎四路的某樓盤，銷售經(jīng)理說，春節(jié)前銷售情況還不錯，如今春節(jié)剛過人氣不太旺。

中原地產(chǎn)（佛山）策略研究中心數(shù)據(jù)顯示，2022年2月7日~13日，佛山樓市成交801套，成交面積8.6萬平方米，環(huán)比之前一周有小幅增長，但對比1月份幾周的平均成交面積有所減少。該周佛山住宅網(wǎng)簽均價15878元/平方米，環(huán)比下跌20%，大部分樓盤銷售是個位數(shù)。業(yè)內人士分析認為，從二季度起，佛山樓市有望一掃一季度低迷狀態(tài)，在多項利好政策刺激下回暖。

碧桂園南海悅城城市展廳。/梁瑞卓攝

節(jié)后樓市依舊低迷

合富研究院高級分析師曹紹林認為，今年1月份至今，佛山樓市的低迷緣于以下4個原因：一是2021年第四季度以來佛山樓市量價齊跌對購房者帶來負面影響，樓市人氣的修復需要一段時間；二是今年春節(jié)時間比較早，不少市民返鄉(xiāng)過年；三是部分民營房企頻現(xiàn)“債務鏈”重壓，紛紛降價拋房，導致樓市觀望氣氛蔓延；四是全國疫情零星發(fā)生，影響消費情緒。

“上述幾個因素中，影響最大的是部分民營房企的債務壓力，它們不計成本降價賣房搞亂了部分板塊的價格體系。”曹紹林說，樓市風氣歷來是買漲不買跌，因此大部分剛需與改善型買家采取暫時觀望的態(tài)度。

合富研究院提供的資料顯示，內地民營房企的還債高峰在今年二三月份，預計一季度佛山樓市將延續(xù)低迷狀態(tài)。

樓市利好不斷加碼

中原地產(chǎn)（佛山）策略研究中心調查數(shù)據(jù)顯示，2022年1月以來，全國共發(fā)布房地產(chǎn)調控66次，同比增加57%；主要內容有：放寬公積金貸款限制，加強商品房預售管理。全國有28個城市房貸在春節(jié)前后全面寬松，目前已基本恢復正常水平。

據(jù)統(tǒng)計，去年第四季度，房貸放款周期在3個月以上。今年春節(jié)前后，佛山等278個城市的房貸放寬周期已縮短到2個月以內，市場整體放款時間已接近2020年市場正常狀態(tài)。

房貸利率方面，今年以來佛山首套房貸利率為5%~6%，對比去年有明顯下降，購房成本進一步降低。

量變必然促成質變，保證剛需合理購房需求的政策陸續(xù)出臺后，佛山市民置業(yè)心理會趨于平穩(wěn)。

置業(yè)首選限購區(qū)域

曹紹林認為，目前正是剛需和改善型購房者入市的好時機，在低迷的市場氛圍中，找到適合自己的心水住宅。

他建議，剛需和改善型購房者盡量選擇購買佛山限購區(qū)域的住宅，保值、升值潛力更大。如果經(jīng)濟條件有限，也要盡量購買靠近限購區(qū)域的“近郊樓盤”，如南海獅山、順德容桂等。此外，要優(yōu)先考慮由央企、國企開發(fā)的樓盤，有負面巨額欠債的開發(fā)商開發(fā)的樓盤最好不碰。

一季度建議考察的新盤有：南海桂城平洲的中海麗灣尚宸、三山新城萬科璞悅府、南海千燈湖燈湖盛世、禪城城北的保利新城匯?？梢蕴崆翱疾斓母叨诵卤P有禪城東平河北岸的保利天珺城市秀臺和亞藝湖北側的建投恒福一號。

目前關注度較高、剛需戶型較為集中的樓盤有：禪城城北保利時代天珀、張槎海倫堡弘陽悅江一號、南莊鳳翔灣一號等；南海獅山廣佛新世界、里水碧桂園智慧慢城；順德倫教龍湖江與城、陳村卓越碧桂園天悅灣、容桂的碧桂園萬象郡等，主打90平方米~120平方米的三房、四房單位。

文/韋廉

編輯/梁楚靜