近期，多家房地產(chǎn)開發(fā)商陷入資金困境。為保障購房者合法權(quán)益，防范購房風(fēng)險，多個城市緊急發(fā)布相關(guān)提示。

自9月底以來，杭州、東臺、鄂州、舟山以及廣東多地，均發(fā)布了商品房交易風(fēng)險提示，內(nèi)容主要涉及預(yù)售證、資金監(jiān)管賬戶、開發(fā)企業(yè)以提供購房優(yōu)惠為名與購房者簽訂線下合同等。

這些面向購房者的風(fēng)險提示，涵蓋了新建商品房和二手房交易，涉及多個方面。

10月13日，廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好商品房交易風(fēng)險提示的通知》，共發(fā)出十三條風(fēng)險警示，包括：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以高于備案價格銷售商品房的即是風(fēng)險；購房者違規(guī)使用經(jīng)營貸、消費貸等金融產(chǎn)品支付購房款的即是風(fēng)險；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以一次性付款、團(tuán)購費、定金抵購房款等名義明顯低于市場價格銷售商品房的即是風(fēng)險等。

近日，有讀者反映，因為使用“首付貸”（網(wǎng)貸）購房，導(dǎo)致房貸審批通不過，被迫要退房，但退款歷程相當(dāng)坎坷。政策三令五申，首付款必須是自有資金，今年3月以來執(zhí)行十分嚴(yán)格，如有非自有資金，房貸就很難獲得通過，可能存在被地產(chǎn)商沒收定金或首期款的風(fēng)險。

近期，佛山也有發(fā)生交房延期案例，其主要原因多是購房款沒有按規(guī)定轉(zhuǎn)入監(jiān)管銀行賬戶，地產(chǎn)商資金鏈一出現(xiàn)問題，資金就很難回到監(jiān)管銀行賬戶中，也就無法網(wǎng)簽及通過驗收。

商品房預(yù)售資金監(jiān)管，是指由房地產(chǎn)行政主管部門會同銀行對商品房預(yù)售資金實施第三方監(jiān)管，購房者須將預(yù)售資金存入銀行專用監(jiān)管賬戶。預(yù)售資金只能用作本項目建設(shè)，開發(fā)商不得隨意支取、使用，只能按工程進(jìn)度按比例支取。

只有當(dāng)全部購房款進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶后，才能進(jìn)行網(wǎng)簽。若不能及時網(wǎng)簽，可能是房款沒有進(jìn)到監(jiān)管賬戶，或者受限價影響需要排隊網(wǎng)簽。前段時間，某品牌樓盤出現(xiàn)5折購房，但要求全款，且一年后才網(wǎng)簽。這種情況下，購房款大幾率是不進(jìn)監(jiān)管賬戶。售價過高或過低于備案價，都會有風(fēng)險。

預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，是開發(fā)商應(yīng)在取得商品房預(yù)售許可前設(shè)立的，此賬戶會隨著預(yù)售許可證一同體現(xiàn)出來。購房者付款前，可以先看下樓盤公示欄預(yù)售許可證里的監(jiān)管賬戶信息。購買沒有預(yù)售證的房子，房款是100%沒有進(jìn)入監(jiān)管賬戶，所以風(fēng)險很大。

雖然目前的購房風(fēng)險有所增加，但也不必過于緊張，大部分還是可控的，按政府指引的正規(guī)渠道購房即可。對于資金鏈緊張的地產(chǎn)項目，就要慎買。

來源|佛山日報

文|佛山日報記者梁瑞卓

編輯|朱韻耀